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云南城投置业股份有限公司拟收购云南鼎云投资集团有限公司持有的成都鼎云房地产开发有限公司49%股权评估项目评估报告

            北京的旧称亚超资产评价股份少量地公司

            B e i j i n g   Ya C h a o        A p p r a i s a l   C o   L t d .

                  云南市使就职股份股份少量地公司

拟收买云南鼎云使就职按铃股份少量地公司持一些成都鼎云

地产不动发作长股份少量地公司49%股权评价伸出

评价宣布

评价宣布编号:北京的旧称对北京的旧称的超评论

               宣布提到日期:7月23日,二,13

地址:云南省昆明市白塔路 131 号汇都国际六层                           邮递区号:650021

给打电话:(0871)3131176 、3185288                              肖像画法:(0871)3184386

Tel:(0871)3131176、3185288                                Fax:(0871)3184386

云南市使就职股份股份少量地公司拟收买云南鼎云使就职按铃股份少量地公司持

       一些成都鼎云地产不动发作长股份少量地公司49%股权评价伸出

评价宣布内容

评价宣布调和 ……………………………………………………….. 1

评价宣布摘要 ……………………………………………………….. 2

资产评价宣布 ……………………………………………………….. 7

  一、绪言 …………………………………………………………. 7

二、付托方、伴侣和BU规则的支持物评价宣布的用户简介 …………. 7

三、评价宾格的 …………………………………………………….. 12

四、评价目的及评价排列 ……………………………………………. 12

五、价钱典型及其规定 ……………………………………………… 15

六、评价规范准日 …………………………………………………… 15

七、评价由于 …………………………………………………….. 15

八、评价办法 …………………………………………………….. 18

九、评价顺序实行工艺流程和事件 ………………………………………… 24

十、评价拨款 …………………………………………………….. 26

十一、评价推论 …………………………………………………… 28

十二、特别事项阐明 ……………………………………………….. 30

十三个、评价宣布运用限度局限阐明 ………………………………………… 32

十四个、评价计有朝一日 …………………………………………………. 33

资产评价宣布附件 …………………………………………………… 34

一、互插有经济效益的行为公文;

二、审计宣布;

三、付托方、营业执照硬拷贝;

四、评价目的次要权利的对象公文的硬拷贝。;

五、付托方、被评伴侣委托书;

六、资产评价师和评价机构的委托书;

七、资产评价机构资格证明书硬拷贝;

八、评价机构营业执照硬拷贝;

九、签名招收评价教师格证明硬拷贝;

十、资产评价事情礼仪硬拷贝。

云南城投拟收买云南鼎云持一些成都丁云49%股评价伸出评价宣布调和

云南市使就职股份股份少量地公司拟收买云南鼎云使就职按铃股份少量地公司

       持一些成都鼎云地产不动发作长股份少量地公司49%股权评价伸出

                              评价宣布调和

这次评价宣布由我公司付托承受云南C,招收资产评价

辩论资产评价基音的需要量,实行命令的诊察顺序后,评价目的是以评价日期为根底的。

辩论特派宾格的演出。,公司期的专业意见书。该评价宣布的说起,如

下:

一、人们正家具这项评价事情。,观察互插闭法规和ASSE的评价规范,庆祝

立、找到现实与公正基音;辩论人们在执业工艺流程中搜集的材料,在评价宣布的说起中

电流容量是找到的,并承当相符合的法度归咎于。

二、评价中关涉的资产、归咎于表是人客户、被评价单位申报和签字

证实;供应通讯的事实、法度上的义务、完整性,评价宣布的恰当运用是方赫希的付托

共同的归咎于。

三、人们与评价OB缺席眼前的或怀胎的使受益相干。;互插时

共同的暗中缺席在或怀胎的使受益相干。,对顾虑每侧缺席心情。。

四、人们对评价目的及其资产举行了运转试验。;人们曾经

对被评定物的法度地位授予命令的睬,评价目的及其

审察资产的法定利钱通讯。,于是对曾经被发现的事物的成绩的真实宣布。

五、美国评价宣布说得中肯剖析、断定和推论受评价宣布中拨款和限条

零件的限度局限,评价宣布的运用者应极盛时思索拨款、限假设的事情、特

支持物伸出的界定方法及其对评价的心情。

六、我国资产评价事情的宾格的是评价和评价资产评价事情。

见,不承当顾虑共同的的归咎于。评价推论不应被涉及评价目的。

现时的价钱的保证人。评价宣布运用者应睬运用限度局限。

   北京的旧称亚超资产评价股份少量地公司                                                 第 1 页

云南城投拟收买云南鼎云持一些成都丁云49%股评价伸出评价宣布摘要

  云南市使就职股份股份少量地公司拟收买云南鼎云使就职按铃少量地公

   司持一些成都鼎云地产不动发作长股份少量地公司49%股权评价伸出

                              评价宣布摘要

                                重 要 提 示

以下是是人资产评价宣布的教科书。,熟人评价伸出的详细资料

  况,对评价宣布的有理了解和运用,资产评价宣布全文应调准瞄准器。

    北京的旧称亚超资产评价股份少量地公司承受云南市使就职股份股份少量地公司的付托,辩论有

关门法度、法规和资产评价规范需要量,以孤独的生气、找到现实与公正基音,据公认

资产评价办法,家具命令的评价顺序,云南城使就职股份股份少量地公司拟收买云

南鼎云使就职按铃股份少量地公司持一些成都鼎云地产不动发作长股份少量地公司 49%股权行为涉

及的成都鼎云地产不动发作长股份少量地公司合伙局部权利价钱在 2013 年 06 月 30天的市

场地的值被评价。。

一、评价宾格的:

这次评价的宾格的是:云南城投拟收买云南鼎云使就职按铃股份少量地公司持一些成都

丁云49%股,付托北京的旧称亚超评价公司以 2013 年 06 月 30天为评价规范准日,对

程独丁云的合伙价钱评价。;这次资产评价的宾格的是为云南市使就职放映。

购云南鼎云使就职按铃股份少量地公司持一些成都丁云49%股供应价钱参考书由于。

二、评价目的和评价排列:

评价的目的和排列与评价目的分歧。。

(一)评价目的和评价排列

1、评价目的

评价目的是云南鼎云持一些成都丁云49%股价钱。

2、评价排列

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云南城投拟收买云南鼎云持一些成都丁云49%股评价伸出评价宣布摘要

评价排列是评价成都鼎云贱的DAT的买到资产、归咎于,程独丁云的评论

提议指派互插调和和调和。。评价规范准日完毕2013

30天,成都鼎云资产一共的71, 万元,归咎于一共的64, 万元,净资产(所

账目价钱7, 万元。

相反的本评价的宾格的,SunWin招收会计师股份少量地公司成都规范云计算

计算报表审计,期失格审计宣布(宣布号)。:

XYZH/2013KMA2002)。这一评价是在审计的根底上举行的。。

三、价钱典型:市集价钱。

四、评价规范准日:2013 年 06 月 30天。

五、评价办法:资产根底法、进项法。

六、评价推论:

这种评价的出席因为资产的办法。:资产评价丰产性固定资产总值78, 元,总归咎于

评价钱64, 万元,资产净值(买到者权利)的评价价钱14, 万元;净

资产的净增值额(买到者权利)为7。, 万元,净增值率 。总结性评价

详见下表:

资产评价结出果实汇总表

概括单位:人民币百万元

贴纸价钱      评价价钱      增减值      净增值率%

项一词

A             B         C=B-A      D=C/A×100%

1    动产                        70,    77,     7,           1

2    非动产                                                    1.82

3      内侧的:可供销路金融融资

4             从事至到期的使就职

5,长距离的应收票据信任。

6长距离的股权使就职

7地产不动产使就职

8           固定资产                                               9.45

9           在建工程

10           工程物质

11           固定资产整理

12。丰产性生物质产。

13           油气资产

14           无形资产

15           生长报答

16           青睐

17           长距离的递延费用

18           递延所得税资产                    

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云南城投拟收买云南鼎云持一些成都丁云49%股评价伸出评价宣布摘要

19,支持物流质不可的资产。

20              资产一共               71,     78,    7,             9.91

21   奔跑归咎于                          64,    64,

22非奔跑归咎于

23              归咎于总计达               64,    64,

24        净资产(买到者)权利)          7,    14,     7,          

(二)评价程独丁云合伙的整个使受益;

成都鼎云在评价规范准日 2013 年 6 月 30天持续经纪的假设的事情下,这包罗在评价中。

总资产账目价钱71, 万元,归咎于一共的64, 万元,净资产(买到者)

利钱)账目价钱7, 万元;程独丁云合伙权利价钱由收益认为

14, 万元,净增值7, 万元,净增值率 。

(三)评价结出果实剖析

资产评价价钱评价办法的矛盾,矛盾率

。二是从持续经纪中评价伴侣价钱。

反射性的浮现。思索到事情榜样可以在实行后举行调节器,可能性的使受益

法度的结出果实有心情,依据,人们运用因为资产的办法的评价结出果实作为终极结出果实。,

程独丁云合伙的权利的对象益价钱为14。, 万元;净资产(买到者)权利)

净增值7, 万元,净增值率 。

(四)成都丁权利的对象益评价推论

辩论评价宾格的,程独丁云合伙的总利钱值为14。, 万元(大写:壹亿

举起第二的万五千七,净增值7, 万元,净增值率 。

(五)成都丁云49%股评价价钱

这一评价缺席思索到溢价或不全信混乱。,不思索流质。

价钱评价的心情。乘以沙尔的总使受益决定利钱值

股权评价价钱。

成都丁云49%股评价价钱为 14,×49%=6, 万元(大写:六千零八

百路一万七许许多多丈。

八、可能性对评价发作心情的特别伸出

1、2012年,7个月,27个月,伴侣和董祖刚、杨云陶、云南鼎云使就职按铃有

限度局限公司订约信誉和约,董祖刚信誉给程独丁云16, 万元,堕胎日期2012

7年,27个月,2013天,7个月,27天。,程独婷云供应了销路房屋的独家存款。

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云南城投拟收买云南鼎云持一些成都丁云49%股评价伸出评价宣布摘要

行东城根中街支店公开的存款 805201040007594)由董祖刚举行接管。堕胎审察

打量有朝一日,查核,人们还缺席找到ABC东城根街业务或参加战役范围开户的存款。

805201040007594由董祖刚监视。

同时,2012年,7个月,27个月,伴侣和董祖刚、四川新富使就职股份少量地公司、

杨云陶、云南鼎云使就职按铃股份少量地公司判断《礼仪书》商定:除杨云陶、云南鼎云

作为保证人的使就职按铃股份少量地公司,董祖刚还指派四川新富使就职股份少量地公司与成

杜丁云签字了7份《商品住宅贩卖和约》。,四川新富使就职股份少量地公司便宜货成都鼎

云定位成都市马拉尼市顺城林荫路 316 号预述 3 至 6 层合计  平方米房产,

作为还债信誉本息的保证人,辩论实物测量构造面积,每平方米人民币为RM。

计算和衣褶信誉本息。假如程独丁云赞同后退整个信誉本息,

7局部商品住宅贩卖和约天然产生的逗留;假如缺陷辩论信誉和约

恢复信誉本息,程独丁云应与四川新孚使就职股份少量地公司提携

商品住宅登记簿部、交房等。在这人评价的时分,对评价的推论否认知情思索。

心情。

2、1年2013年,成都市马拉尼市人民法院民法上的商议(2013)青羊民初

16-2一词的宣判:检举人罗丹和被告人程独丁云商品住宅贩卖公司,解冻

成都鼎云830,元财权与等价的地产的逮捕。堕胎评价计有朝一日,成都

鼎云在建立银行第二的支店公开的存款 51001426208051508236 已被解冻,评价规范

准每日贴纸价钱, 元。评价缺席思索其对评价的心情。。

3、为伴侣供应分期保证人,阶段保证人

的授权原稿截止工夫自保证人和约失效之日起,到商品住宅便宜货者的地产不动产证明。

典当登记簿的日期。堕胎 2013 年 6 月 30天,被评价伴侣供应的阶段保证人

概括总计达为人民币8元。,184, 元。人们向宣布的运用者宣布这件事可能性被评价。

推论的心情。

九、评价推论的无效性:自评价规范准日起一年内无效,即自 2013 年 06 月 30

日至 2014 年 06 月 29 日。

十、评价计有朝一日期:7月23日,二,13。

本评价推论系对评价规范准日资产公允价钱的反射性的。评价的推论是因为这份宣布的。

根底、假设的事情、办法、顺序买到,评价的推论仅因为前述的、假设的事情在的假设的事情

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云南城投拟收买云南鼎云持一些成都丁云49%股评价伸出评价宣布摘要

下,于是客户和TH供应的买到原始公文和通讯

件下设置。评价结出果实缺席思索到最近的典当信誉。、保险的事项,特别市

方可能性加强开支价钱等对评价钱评价的心情,对资格微观有经济效益的波动的找头缺席思索。

化、法规、策略找头和自然或支持物力的心情。

评价规范准今后,宣布在无效期内。,资产等于的找头,它本应找到在开始的的评价者根底上。

法度相符合地调节器资产的等于。,假如资产价钱典型或价钱规范发作找头,评价钱的发作

对一生的骗子心情,客户应紧接地找来评价机构重行证实电动车辆。。

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云南城投拟收买云南鼎云持一些成都丁云49%股评价伸出评价宣布原文

  云南市使就职股份股份少量地公司拟收买云南鼎云使就职按铃少量地公

   司持一些成都鼎云地产不动发作长股份少量地公司49%股权评价伸出

                              资产评价宣布

                       北京的旧称对北京的旧称的超评论

云南市使就职股份股份少量地公司:

    一、绪言

    北京的旧称亚超资产评价股份少量地公司(以下缩写词北京的旧称亚超评价公司)承受云南城投置

股份股份少量地公司的付托,辩论顾虑闭法度、法规和资产评价规范、资产评价基音,

以孤独的生气、找到现实与公正基音,据公认资产评价办法,家具命令的评价顺序,

云南城使就职股份股份少量地公司拟收买云南鼎云使就职按铃股份少量地公司持一些成都鼎

云地产不动发作长股份少量地公司 49%股权行为关涉的成都鼎云地产不动发作长股份少量地公司(以下

缩写词“成都鼎云”)合伙局部权利价钱在 2013 年 06 月 30天的市集价钱举行了评

估。客户供应的通讯和评价的事实、法度上的义务、

诚信归咎于,确保被评价资产的保险的、完整性。人们的归咎于是评价付托。

资产在 2013 年 06 月 30天这一评价规范准日的价钱举行评定认为,并宣布专业用意

见。

评价中采取的次要评价办法是因为资产的评价办法。,在评价工艺流程中,亚超

对公司评价作为正式工作人员的举行命令的考察和判定,待评价

检验了伴侣供应的检验通讯。,有命令对二者都暗说得中肯相干作出命令的相干。

注,家具命令的资产评价顺序。资产评价和评价结出果实宣布列举如下。:

    二、付托方、伴侣和BU规则的支持物评价宣布的用户简介

    这次评价的付托方为云南市使就职股份股份少量地公司。这次资产评价宣布的运用

付托人是付托人、法度、法规规则的资产评价宣布的运用者。

(1)客户概略

1。伴侣称号:云南市使就职股份股份少量地公司(以下称缩写词云南城投)

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云南城投拟收买云南鼎云持一些成都丁云49%股评价伸出评价宣布原文

2。住处:云南省昆明市民航线400 号云南城投大厦3 楼。

三。招收资本: 万元。

4。法定代理人:刘猛

5。公司典型:上市股份股份少量地公司。

6。股票称号和证券代码:云南市浇铸600239。

7。经纪排列:地产不动发作长与经纪;商品住宅贩卖;房屋租船契约;根底设施建立

使就职;泥土生长。(前述的经纪排列关涉资格法度)、行政规章规则的专项审批,

辩论容忍的伸出和工夫举行事情参加战役

(二)伴侣概略

1。伴侣称号:成都鼎云地产不动发作长股份少量地公司(以下缩写词:

被评伴侣;

2。招收号:510105000122850;

三。住处:成都市马拉尼区顺城街306号;

4。招收资本:无数的元人民币;

5。法定代理人:杨云陶;

6。伴侣典型:支持物少量地归咎于公司;

7。经纪排列:地产不动发作长与经纪;社会有经济效益的求教于。(再推拿排列不含法度)

法规、国务院制止或许限度局限的伸出,关涉批准的批准和时推拿,后发批准证

该伸出是因为批准证或反省和APPR的根底上举行的。;

8。找到日期:2010年8月16日;

9。营业次:2010年8月16日至似乎不停的;

10。地产不动发作长资格证明书:程独丁云从事四川省柴纳住房厅

中华人民共和国地产不动发作长伴侣暂时Q,证明编号为510105DH34 328 66 Z,

地产不动发作长经纪审批工夫为11月5日。,证明无效期至2013年11月5。

日。

11。伴侣经纪基本事件

成都鼎云于2010年8月20日向中房按铃成都地产不动发作长股份少量地公司便宜货原“港

国际(现时更名为丁云国际),泥土运用权6区,平方米(约穆山),

构造面积的75,平方米(不含新增防空洞机房构造面积476平方米)在建工程

   北京的旧称亚超资产评价股份少量地公司                                                   第 8 页

云南城投拟收买云南鼎云持一些成都丁云49%股评价伸出评价宣布原文

伸出持续开展和贩卖,泥土运用权、泥土运用权和保养工作年限的找头。、放映

设计变卦容忍,2010年12月24日,人们买到了商品住宅预售批准证。,

2013年3月伸出完整的,但完整的结算还没有走完。。

12的历史散发。伴侣、物主身份构架:

堕胎至评价规范准日2013年5月31日,买到制构架的具体事件列举如下:

合伙称号                  财政资助(万元)        持股求出比值         财政资助方法       凡例

云南市使就职股份股份少量地公司                       5,          51%         钱币

云南鼎云使就职按铃股份少量地公司                       4,          49%         钱币

         合              计                   10,         100%

13。伴侣资产评价三年、财务、归咎于调和与经纪表现

过来三年资产归咎于表列举如下:

单位:人民币百万元

    项     目            2011 年 12 月 31 日         2012 年 12 月 31 日      2013 年 6 月 30天

动产                             54,                  66,                70,

非动产                            1,                   1,                   

资产一共的                             55,                  67,                71,

奔跑归咎于                             47,                  60,                64,

非奔跑归咎于                                   -                     

归咎于总计达                             47,                  60,                64,

合伙权利                             55,                  67,                 7,

接下来的三年行为:

单位:人民币百万元

伸出           2011 年 12 月 31 日           2012 年 12 月 31 日         2013 年 6 月 30天

营业收益                                                    -                     7,

营业本钱                                                    -                     5,

营业极限                                                                   1,

极限一共的                          -1,                 -1,                       

净极限                            -1,                 -1,                       

新会计基音为14项。成都鼎韵。

15。税务费事件

税种、费种                 税、值得                 计税基数

   北京的旧称亚超资产评价股份少量地公司                                                               第 9 页

云南城投拟收买云南鼎云持一些成都丁云49%股评价伸出评价宣布原文

    交易税                    5%                翻倒

城建税                    7%                应纳流通税额

所得税                    25%               应征税所得额

支持物税务费:

泥土净增殖价值税:普通住房预收1%向前推,车棚等预售收益2%,等候伸出抵达

清算假设的事情的决定;

邮票:贩卖收益,工程承包和约;

房捐:聘用地产12%,自用地产;

泥土运用税20元/m2。

16。人事调和

程独丁云眼前有独一伸出部、行政部、人文资源部、财务处、本钱把持部、前

次生长部、营销策划部,包罗董事会主席、执行经理、副执行经理及各部门职员32人。

17…三年来的评价与市

2011年4月,云南市经过第六感觉届董事会第五次国会投票权经过,收买了云南鼎云投

首都按铃股份少量地公司从事成都鼎云公司51%的股权。,单方赞同尝试成都鼎运公司

人民币13元,80万元,与价钱对立应的权利的51%为7。,万元。该市为2011

四月,4月21日,由北京的旧称亚洲平方的资产评价股份少量地公司评价。,并宣布《北京的旧称超评论》(2011)

02016号《云南市使就职股份股份少量地公司拟便宜货成都鼎云地产不动发作长股份少量地公司51%

资产评价伸财政资助产评价宣布,并已由云南市国家资产能解决任命编制。

情况记载,评价宣布的基本通讯列举如下:

一、评价宾格的:云南市使就职股份股份少量地公司拟便宜货成都鼎云地产不动发作长少量地

公司股票的的49%,

二、评价目的和评价排列:

评价目的是成都鼎云地产不动发作长股份少量地公司51%的合伙权利,评价的排列是成都。

鼎云地产不动发作长股份少量地公司的整个资产和归咎于。堕胎这次评价规范准日2013年06月30

日,成都鼎云地产不动发作长股份少量地公司

本司昆明业务或参加战役范围的资产和归咎于是特别的:资产存款价钱71,万元,约定约定

面值64,万元,净资产(买到者)权利)贴纸值7,万元。

三、价钱典型:市集价钱。

   北京的旧称亚超资产评价股份少量地公司                                                第 10 页

云南城投拟收买云南鼎云持一些成都丁云49%股评价伸出评价宣布原文

     四、评价规范准日:2013年6月30日。

五、评价办法:资产根底法、进项法。

六、评价推论:

(1)成都迪拜合伙权利的评价

成都鼎云地产不动发作长股份少量地公司在评价规范准日 2011 年 02 月 28 日持续经纪的

假设的事情下,这包罗在评价中。排列的资产

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